194 600 €
T3
65 m²
HEUGAS
40180
+9%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
HEUGAS (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 267 €
Prix net vendeur
185 333 €
Frais de notaire
+14 537 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 137 €
Capital à emprunter
209 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 22 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 457 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 51 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
8 580 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEUGAS ↘ -18% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 2 Imp Du Lotier | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 27/10/2025 | 190 Rte De Cagnotte | 162 350 € | 69 m² | 2 353 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 27/11/2024 | 40 Rue Des Carrieres | 174 250 € | 63 m² | 2 766 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Des Carrieres | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 27/06/2024 | 290a Rte De Mahourat | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 26/03/2024 | 300 Rte De Cornemulet | 305 581 € | 78 m² | 3 918 € |
| 29/12/2023 | 580 Rte De Dax | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue De Miquelanne | 167 000 € | 49 m² | 3 408 € |