399 000 €
T5
135 m²
HERM
40990
+1%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
HERM (40990) • Herm
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 820 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST VINCENT DE PAUL
|
398 000 € | 2 601 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES DAX
|
390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 TETHIEU
|
385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST VINCENT DE PAUL
|
380 000 € | 2 303 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 MEES
|
419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEES
|
419 000 € | 2 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURBERA
|
376 000 € | 2 490 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURBERA
|
376 000 € | 2 490 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE PAUL
|
375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE PAUL
|
375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 274 Av De L Ocean | 237 000 € | 144 m² | 1 646 € |
| 18/09/2025 | 352 Rue Des Chenes | 93 000 € | 128 m² | 727 € |
| 25/09/2024 | 840 Av De L Ocean | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 25/09/2024 | 832 Av De L Ocean | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 16/09/2024 | 116 Rue Du Vieux Lavoir | 369 000 € | 122 m² | 3 025 € |
| 16/01/2024 | 76 Che Du Tuc | 375 000 € | 121 m² | 3 099 € |