594 000 €
T5
203 m²
HERM
40990
-0%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Maison • 5 pièces • 203 m²
HERM (40990) • Herm
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 846 €
Prix net vendeur
571 154 €
Frais de notaire
+41 000 €
Émoluments
5 952 €
Droits & taxes
33 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 000 €
Capital à emprunter
635 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 590 €/mois | 23 000 €/mois | 637 560 € | 66 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 668 520 € | 97 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 725 400 € | 153 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 792 000 € | 220 500 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 862 800 € | 291 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
26 796 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HERM
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594 000 € | 2 926 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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594 000 € | 2 926 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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594 000 € | 2 926 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T5 MEES
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567 000 € | 2 908 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 MEES
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567 000 € | 2 908 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PAUL LES DAX
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PAUL LES DAX
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1966 Rte De Cluquelardit | 435 650 € | 176 m² | 2 475 € |
| 23/10/2025 | 149 Av De L Ocean | 294 500 € | 180 m² | 1 636 € |
| 24/04/2025 | 111 Che De Maisonnave | 477 100 € | 177 m² | 2 695 € |
| 18/03/2025 | 165 Che De Lagrange | 590 070 € | 189 m² | 3 122 € |
| 03/08/2023 | 43 Rte De Tachette | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |