534 000 €
T5
195 m²
MEES
40990
+11%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
MEES (40990)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 538 €
Prix net vendeur
513 462 €
Frais de notaire
+37 043 €
Émoluments
5 399 €
Droits & taxes
30 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 043 €
Capital à emprunter
571 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 574 308 € | 60 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 022 €/mois | 15 218 €/mois | 602 640 € | 88 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 654 480 € | 140 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 712 080 € | 198 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 262 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
25 740 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MEES
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534 000 € | 2 738 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 MEES
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T8 ST PAUL LES DAX
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PAUL LES DAX
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T8 ST PAUL LES DAX
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 MEES
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575 000 € | 3 042 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 HERM
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459 000 € | 2 250 € | 204 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 731 Rte De Patesse | 843 250 € | 206 m² | 4 093 € |
| 10/10/2024 | 155 Rte Du Tuc Blanc | 1 100 000 € | 228 m² | 4 825 € |
| 26/09/2024 | 1276 Rte Du Sablot | 210 000 € | 175 m² | 1 200 € |
| 22/05/2024 | 119 Rte De Constantine | 355 000 € | 157 m² | 2 261 € |
| 22/03/2024 | 206 Rte De Cazaous | 630 500 € | 186 m² | 3 390 € |