160 000 €
T4
88 m²
HERICOURT
70400
+23%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HERICOURT (70400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
11 616 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERICOURT ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTHENANS
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160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 HERICOURT
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160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGNAVILLERS
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155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGNAVILLERS
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T5 HERICOURT
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144 500 € | 1 445 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HERICOURT
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144 500 € | 1 445 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HERICOURT
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141 700 € | 1 610 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 81 Av Jean Jaures | 97 294 € | 69 m² | 1 410 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Pavillard | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue De Mulhouse | 137 700 € | 78 m² | 1 765 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Rochet | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue De La 5 Eme Db | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 28/10/2025 | 5 Imp Des Sources | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Paul Verlaine | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Adolphe Kegreiscz | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Jacques Prevert | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue Pierre Proudhon | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Pierre De Coubertin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue Fbg De Belfort | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Jacques Prevert | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Tuilerie | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 120 500 € | 89 m² | 1 354 € |