418 396 €
T6
158 m²
HERIC
44810
+1%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 396 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
HERIC (44810) • Héric
Terrain
443 m²
Jardin
Garage
Héric . À seulement 2 km du bourg et de ses commodités, découvrez ce très joli terrain viabilisé de 474 m², offrant un cadre paisible et champêtre. Bénéficiez d'un accès rapide à l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 396 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 092 €
Prix net vendeur
402 304 €
Frais de notaire
+29 418 €
Émoluments
4 333 €
Droits & taxes
23 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 814 €
Capital à emprunter
447 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 455 196 € | 52 164 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 75 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 119 508 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 169 368 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 221 268 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,44%
22 752 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 896 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 593 €/an
GLI (3,0%)
683 €/an
Vacance locative
1 895 €/an
Total charges
7 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 896 €
Mensualité crédit
- 1 941 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, HERIC
2 043-2 193€
117j
2 313-2 463€
101j
2 558-2 708€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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T6 HERIC
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407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
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407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 15 Rue Saint Pierre | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 19/06/2026 | 6308 La Bezardiere | 232 250 € | 165 m² | 1 408 € |
| 12/05/2026 | 12 Le Rondray | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 11/05/2026 | 4 Rue Anne De Bretagne | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 29/04/2026 | 18 La Servantiere | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 27/04/2026 | 5504 La Roche En Croix | 613 615 € | 181 m² | 3 390 € |
| 08/04/2026 | 5723 La Prise Des Chenaux | 322 000 € | 172 m² | 1 872 € |
| 13/02/2026 | 12 Glasnet | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 22/12/2025 | 5655 Le Bois Boterel | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 09/12/2025 | 2 La Pinelais | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 14/10/2025 | 3 La Coindiere | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 22/09/2025 | 21 La Chenaie | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 19/09/2025 | 5 Le Bois Rivaud | 320 000 € | 179 m² | 1 788 € |
| 19/09/2025 | 208b La Tondrie | 319 600 € | 130 m² | 2 458 € |
| 21/07/2025 | 30 Rue Des Garennes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |