407 000 €
T6
157 m²
HERIC
44810
-1%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
HERIC (44810) • Héric
Terrain
1 480 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
146 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
HERIC--MAISON--PLAIN PIED--GRANDE PIECE DE VIE--4 CHAMBRES--JARDIN--GARAGE-- 30 MIN DE NANTES NOUVEAUTE COTE PARTICULIERS--A seulement 3 minutes du bourg, venez découvrir cette bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 654 €
Prix net vendeur
391 346 €
Frais de notaire
+28 667 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 667 €
Capital à emprunter
435 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 442 848 € | 50 748 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 73 860 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 116 220 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 164 940 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 215 100 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,55%
22 608 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 884 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
678 €/an
Vacance locative
1 883 €/an
Total charges
7 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 884 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 884 €
Mensualité crédit
- 1 888 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, HERIC
2 043-2 193€
117j
2 313-2 463€
101j
2 558-2 708€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 LA CHEVALLERAIS
|
408 496 € | 2 585 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LA CHEVALLERAIS |
|
T6 LA CHEVALLERAIS
|
412 789 € | 2 548 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à LA CHEVALLERAIS |
|
T7 HERIC
|
412 900 € | 2 458 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
416 000 € | 2 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
418 000 € | 2 322 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 15 Rue Saint Pierre | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 19/06/2026 | 6308 La Bezardiere | 232 250 € | 165 m² | 1 408 € |
| 12/05/2026 | 12 Le Rondray | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 11/05/2026 | 4 Rue Anne De Bretagne | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 29/04/2026 | 18 La Servantiere | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 27/04/2026 | 5504 La Roche En Croix | 613 615 € | 181 m² | 3 390 € |
| 08/04/2026 | 5723 La Prise Des Chenaux | 322 000 € | 172 m² | 1 872 € |
| 13/02/2026 | 12 Glasnet | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 22/12/2025 | 5655 Le Bois Boterel | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 09/12/2025 | 2 La Pinelais | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 14/10/2025 | 3 La Coindiere | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 22/09/2025 | 21 La Chenaie | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 19/09/2025 | 5 Le Bois Rivaud | 320 000 € | 179 m² | 1 788 € |
| 19/09/2025 | 208b La Tondrie | 319 600 € | 130 m² | 2 458 € |
| 21/07/2025 | 30 Rue Des Garennes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |