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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 108 m²
À Héric, ce terrain de 400 m² offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans une commune recherchée. Situé à proximité des commerces, écoles et serv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 579 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 903 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 923 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 143 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIC ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, HERIC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HERIC
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268 859 € | 2 489 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 LA CHEVALLERAIS
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CHEVALLERAIS
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CHEVALLERAIS
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 HERIC
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 HERIC
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 HERIC
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T6 HERIC
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272 900 € | 2 729 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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272 900 € | 2 729 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 HERIC
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263 956 € | 2 490 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 HERIC
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263 956 € | 2 490 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 HERIC
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259 785 € | 2 572 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 HERIC
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278 250 € | 2 650 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHEVALLERAIS
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282 450 € | 2 716 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHEVALLERAIS
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282 450 € | 2 716 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De L Isac | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 19/11/2025 | La Beliniere | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/11/2025 | 6357 La Beliniere | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 07/11/2025 | 11 La Remaudais | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/10/2025 | 5 Le Doux | 268 790 € | 93 m² | 2 890 € |
| 03/10/2025 | 101 Le Champoivre | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 17/07/2025 | 2 All Des Goelands | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 107 Les Blordiers | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue Des Garennes | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 25/03/2025 | 31 Rue Des Mouettes | 302 100 € | 119 m² | 2 539 € |
| 12/11/2024 | 1 All Des Aubepines | 337 000 € | 103 m² | 3 272 € |
| 15/10/2024 | 5467 La Maison Brulee | 336 000 € | 114 m² | 2 947 € |