399 550 €
T5
146 m²
HERIC
44810
+5%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 550 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
HERIC (44810)
Terrain
650 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 206 €
Prix net vendeur
382 344 €
Frais de notaire
+28 050 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 600 €
Capital à emprunter
427 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 434 616 € | 49 776 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 72 480 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 498 960 € | 114 120 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 161 880 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 211 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
21 024 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
6 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 1 853 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERIC
|
399 550 € | 2 737 € | 146 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 146 m² à HERIC |
|
T7 HERIC
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
407 000 € | 2 592 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
391 125 € | 2 370 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
391 125 € | 2 370 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
391 125 € | 2 370 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à HERIC |
|
T6 LA CHEVALLERAIS
|
408 496 € | 2 585 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LA CHEVALLERAIS |
|
T7 HERIC
|
389 250 € | 2 199 € | 177 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 177 m² à HERIC |
|
T7 HERIC
|
389 250 € | 2 199 € | 177 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 177 m² à HERIC |
|
T7 HERIC
|
389 250 € | 2 199 € | 177 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 177 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 15 Rue Saint Pierre | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 23/06/2026 | 12 Grand Ville | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 19/06/2026 | 6308 La Bezardiere | 232 250 € | 165 m² | 1 408 € |
| 12/05/2026 | 12 Le Rondray | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 11/05/2026 | 4 Rue Anne De Bretagne | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 29/04/2026 | 18 La Servantiere | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 08/04/2026 | 5723 La Prise Des Chenaux | 322 000 € | 172 m² | 1 872 € |
| 13/02/2026 | 5622 Sottiniere | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 13/02/2026 | 12 Glasnet | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 22/12/2025 | 5655 Le Bois Boterel | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 09/12/2025 | 2 La Pinelais | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 14/10/2025 | 3 La Coindiere | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 22/09/2025 | 21 La Chenaie | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 19/09/2025 | 208b La Tondrie | 319 600 € | 130 m² | 2 458 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |