234 000 €
T3
57 m²
HERBLAY
95220
-12%
vs marché
4 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 524 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERBLAY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HERBLAY
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T4 HERBLAY
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225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 HERBLAY
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210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av Des Adages | 280 930 € | 66 m² | 4 257 € |
| 18/12/2025 | 20 Che De Conflans A Herblay | 323 000 € | 70 m² | 4 614 € |
| 17/12/2025 | 26b Rue Du Val | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 12/12/2025 | 6 Av De La Gare | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 3b Rue Thiers | 311 900 € | 72 m² | 4 332 € |
| 03/11/2025 | 84 Rue Sainte Honorine | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 30/10/2025 | 5 Pl De La Liberation | 267 000 € | 70 m² | 3 814 € |
| 20/10/2025 | 17b Rue Jean Coquelin | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 16/10/2025 | 32 Av De La Gare | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 02/10/2025 | 2 Imp Du Val | 277 300 € | 45 m² | 6 162 € |
| 19/09/2025 | 23 Che Des Epigneaux | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Du Bois De L Ost | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 11/09/2025 | 46 Rue De Paris | 247 500 € | 59 m² | 4 195 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue Du Bois De L Ost | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 29/08/2025 | 6 Imp De L Avenir | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |