180 000 €
T2
45 m²
HERBLAY
95220
-6%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
HERBLAY (95220) • La Patte-d'Oie-Les Copistes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
9 192 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
2 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
716 - 845 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HERBLAY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, HERBLAY
3 839-3 989€
208j
3 981-4 131€
87j
4 171-4 321€
64j
4 285-4 435€
90j
4 569-4 719€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 500 € | 3 902 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Francois Truffaut | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 19/12/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 11/12/2025 | 72 Rue Rene Benay | 113 500 € | 30 m² | 3 783 € |
| 09/12/2025 | 4 Esp Les Freres Lumiere | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De La Croix | 129 000 € | 32 m² | 4 031 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 14/11/2025 | 198 Bd Des Ambassadeurs | 201 635 € | 42 m² | 4 801 € |
| 06/11/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 05/11/2025 | 59 Rue De Chantepuits | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |
| 24/10/2025 | 1 Pl Des Etaux | 122 012 € | 27 m² | 4 519 € |
| 13/10/2025 | 20 Rue De La Croix | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 10/10/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 24/09/2025 | 4 Res Des Bournouviers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |