109 990 €
T1
24 m²
HERBLAY
95220
-3%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 794 €
Frais de notaire
+8 876 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 866 €
Capital à emprunter
118 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 421 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 281 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 341 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
8 160 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
598 - 744 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HERBLAY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 72 Rue Rene Benay | 113 500 € | 30 m² | 3 783 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De La Croix | 129 000 € | 32 m² | 4 031 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue De La Croix | 91 000 € | 20 m² | 4 550 € |
| 05/11/2025 | 59 Rue De Chantepuits | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |
| 24/10/2025 | 1 Pl Des Etaux | 122 012 € | 27 m² | 4 519 € |
| 21/10/2025 | 50 Quai Du Genie | 87 000 € | 16 m² | 5 438 € |
| 13/10/2025 | 20 Rue De La Croix | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue De La Croix | 131 000 € | 32 m² | 4 094 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue De La Croix | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 19/08/2025 | 16 Esp Les Freres Lumiere | 147 000 € | 32 m² | 4 594 € |
| 13/06/2025 | 87 Rue Rene Benay | 91 730 € | 25 m² | 3 669 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue D Argenteuil | 112 706 € | 26 m² | 4 335 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue D Argenteuil | 82 000 € | 16 m² | 5 125 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 149 900 € | 35 m² | 4 283 € |