302 000 €
T5
132 m²
HERBIGNAC
44410
-7%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
HERBIGNAC (44410) • Herbignac
Terrain
9 730 m²
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
HERBIGNAC - FORT POTENTIEL pour cette maison à rafraîchir en campagne, à moins de 10 min du bourg comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cheminée, un WC indépe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 37 662 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 54 798 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 86 358 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 122 478 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 159 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
19 008 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
6 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 584 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 584 €
Mensualité crédit
- 1 401 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Herbignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 579-2 729€
121j
2 774-2 924€
82j
2 917-3 067€
146j
3 203-3 353€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 4 agences (12 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bP0Qo Actuel
|
302 000 € | - |
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#atuP7
|
343 000 € | +13,6% |
|
#aYjSf
|
322 400 € | +6,8% |
|
#blrBp
|
321 500 € | +6,5% |
|
#bqU31
|
321 500 € | +6,5% |
|
#bmhUe
|
299 000 € | -1,0% |
|
#bt9g9
|
299 000 € | -1,0% |
|
#bOBuz
|
299 000 € | -1,0% |
|
#bQjHy
|
299 000 € | -1,0% |
|
#bRgRf
|
299 000 € | -1,0% |
|
#bRn5t
|
299 000 € | -1,0% |
|
#bRvpY
|
299 000 € | -1,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 30 Grande Rue - Hoscas | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 28/04/2026 | 34 Rue De Kergestin | 282 000 € | 141 m² | 2 000 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Du Clos Neuf - Marlais | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 13/04/2026 | 5922 La Ville Des Loups | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 09/04/2026 | 22 Rue Du Durny -vil Perrotin | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 03/04/2026 | 34b Rue De La Bonne Fontaine | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 31/03/2026 | 7 Rue Du Bocage - Marlais | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 26/03/2026 | 11 Che Du Pre Rival - Le Bran | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 19/03/2026 | 8 Le Pre De Duret | 238 000 € | 118 m² | 2 017 € |
| 17/02/2026 | 6 Rue De Kerdebleu | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 13/02/2026 | 30 Rte De Roche Bernard | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 26/01/2026 | 21 Rue De La Ville Perrotin | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 26/01/2026 | 2 Rue Du Clos Neuf - Marlais | 478 000 € | 144 m² | 3 319 € |
| 21/01/2026 | 5772 Le Retz | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 21/01/2026 | 6996 All Des Pres Blancs | 183 500 € | 116 m² | 1 582 € |