255 236 €
T4
81 m²
HENNEBONT
56700
+22%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 236 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
HENNEBONT (56700) • Langroix Talhouet Saint-Gilles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 236 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 154 €
Prix net vendeur
243 082 €
Frais de notaire
+18 498 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 734 €
Capital à emprunter
273 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 42 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 67 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 94 920 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 125 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 692 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENNEBONT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENNEBONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERLEVENEZ
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249 075 € | 3 153 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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T4 KERVIGNAC
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue De La Liberte | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 15/12/2025 | 27 Av De La Republique | 209 625 € | 83 m² | 2 526 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Louis Aragon | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 10/12/2025 | 5 Imp De La Sapiniere | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 78 Rue Du Guigo Ihuel | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Guy Mocquet | 125 550 € | 86 m² | 1 460 € |
| 12/11/2025 | 182 Rue De La Resistance | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 05/11/2025 | 24 Rue De La Villeneuve | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 01/10/2025 | 17b Rue Jules Verne | 268 000 € | 61 m² | 4 393 € |
| 24/09/2025 | 14 Av Pasteur | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/09/2025 | 102 Rte De Lochrist | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 15/09/2025 | 8 Imp Tagliaferi | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 12/09/2025 | 35 Av Pasteur | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |