525 000 €
T4
80 m²
HENDAYE
64700
+20%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HENDAYE (64700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 790 €/mois | 20 576 €/mois | 570 360 € | 65 352 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 600 120 € | 95 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 654 840 € | 149 832 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 717 360 € | 212 352 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 782 100 € | 277 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
13 440 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-1 678 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENDAYE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9004 Rue Domingoenia | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Richelieu | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 12/12/2025 | 93 Bd De L Empereur | 543 000 € | 93 m² | 5 839 € |
| 01/12/2025 | 5582 Fagady | 640 000 € | 86 m² | 7 442 € |
| 13/11/2025 | 9080 Bd De L Empereur | 67 500 € | 94 m² | 718 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Evades | 525 400 € | 100 m² | 5 254 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Auguste Etchenausia | 470 450 € | 96 m² | 4 901 € |
| 29/10/2025 | 9005 Rue Des Cedres | 950 100 € | 75 m² | 12 668 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 09/09/2025 | 13b Rue Andre Hatchondo | 447 300 € | 95 m² | 4 708 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Atabala | 337 904 € | 85 m² | 3 975 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Du Siege | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 25/07/2025 | 102 Aguerria | 550 200 € | 95 m² | 5 792 € |
| 24/07/2025 | 64 Aguerria | 312 530 € | 100 m² | 3 125 € |
| 23/07/2025 | 13 Rue Andre Hatchondo | 484 850 € | 95 m² | 5 104 € |