Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 28 252 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 41 116 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 64 756 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 91 636 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 119 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Hem →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEM ↘ -3.3% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, HEM Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Marjolaine | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 21/11/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 20/11/2025 | 1b Rue Du Six Juin 1944 | 1 330 000 € | 38 m² | 35 000 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 183 450 € | 55 m² | 3 335 € |
| 13/08/2025 | 17 Rue Du Tilleul | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 23/07/2025 | 218 Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 06/06/2025 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 89 485 € | 53 m² | 1 688 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Lin | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 15/05/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 170 500 € | 43 m² | 3 965 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue Du Tilleul | 167 270 € | 53 m² | 3 156 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Du Lin | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Tilleul | 192 040 € | 58 m² | 3 311 € |
| 06/05/2024 | 162 Rue Jules Guesde | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 01/02/2024 | 10 Imp Belin | 310 000 € | 31 m² | 10 000 € |