399 000 €
T5
103 m²
HEM
59510
+46%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
HEM (59510) • Beaumont
Terrain
320 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
4 944 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
412 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
346 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
412 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
412 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 412 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-1 628 €
Ratio couverture
449%
Stats Marché
Prix immobilier à Hem →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEM ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HEM
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HEM |
|
T5 HEM
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HEM |
|
T5 FOREST SUR MARQUE
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à FOREST SUR MARQUE |
|
T6 HEM
|
349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à HEM |
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T6 HEM
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à HEM |
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T6 HEM
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à HEM |
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T6 HEM
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à HEM |
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T5 HEM
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à HEM |
|
T5 HEM
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349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à HEM |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Rue Maillot | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 30/06/2026 | 7 Imp Vandemeulebrouck | 224 050 € | 85 m² | 2 636 € |
| 29/06/2026 | 43 Rue Des Vosges | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 29/06/2026 | 75 Rue Du Jura | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Vedrines | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/06/2026 | 34 Av De Mossley | 493 000 € | 109 m² | 4 523 € |
| 17/06/2026 | 19 Bd Clemenceau | 380 100 € | 93 m² | 4 087 € |
| 10/06/2026 | 79 Rue Blaise Pascal | 199 500 € | 86 m² | 2 320 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue Jacques Prevert | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/06/2026 | 5 Rue De La Fonderie | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 02/06/2026 | 13 Rue Buffon | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 13/05/2026 | 6 Rue Gustave Nadaud | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 11/05/2026 | 9 Imp Vandemeulebrouck | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 05/05/2026 | 33 Rue Leclercq Taffin | 272 000 € | 115 m² | 2 365 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue Moliere | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |