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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 158 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 286 €/mois | 49 352 €/mois | 1 368 024 € | 156 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 996 €/mois | 36 352 €/mois | 1 439 520 € | 228 130 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 726 €/mois | 26 442 €/mois | 1 570 680 € | 359 290 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 170 €/mois | 21 727 €/mois | 1 720 800 € | 509 410 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 1 876 500 € | 665 110 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Hem →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HEM ↘ -6.4% sur 12 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, HEM Marché équilibréComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HEM
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1 261 000 € | 7 981 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à HEM |
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T6 HEM
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1 261 000 € | 7 981 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à HEM |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 25 Av Marcel Pagnol | 684 500 € | 156 m² | 4 388 € |
| 05/06/2026 | 1 Av De La Marne | 368 000 € | 144 m² | 2 556 € |
| 27/04/2026 | 34b Rue Du Petit Flot | 520 000 € | 155 m² | 3 355 € |
| 22/04/2026 | 3 Sq Des Pins | 490 300 € | 141 m² | 3 477 € |
| 07/04/2026 | 10 Av Paul Claudel | 510 000 € | 143 m² | 3 566 € |
| 01/04/2026 | 124 Rue De La Vallee | 459 700 € | 160 m² | 2 873 € |
| 31/03/2026 | 2 Av Maurice De Vlaminck | 593 800 € | 159 m² | 3 735 € |
| 13/03/2026 | 50 Rue Du Marechal Foch | 465 000 € | 157 m² | 2 962 € |
| 04/03/2026 | 75 Rue Du Calvaire | 319 000 € | 131 m² | 2 435 € |
| 21/01/2026 | 80 Rue Louis Loucheur | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Boileau | 565 000 € | 182 m² | 3 104 € |
| 10/12/2025 | 61 Rue Des Trois Baudets | 342 000 € | 136 m² | 2 515 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue La Bruyere | 825 000 € | 157 m² | 5 255 € |
| 07/11/2025 | 44 Bd Clemenceau | 482 000 € | 144 m² | 3 347 € |
| 28/10/2025 | 63 Bd Clemenceau | 492 000 € | 128 m² | 3 844 € |