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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Superbe duplex à emménager 2 chambresSitué au sein d'un immeuble de caractère, ce très beau duplex offre un fort potentiel d'aménagement sur deux niveaux. L'appartement est vendu b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 27 762 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 40 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 63 606 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 90 066 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 117 606 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Hem →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEM ↗ +38.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, HEM Marché équilibréComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HEM
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222 000 € | 2 552 € | 87 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 87 m² à HEM |
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T3 HEM
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222 000 € | 2 552 € | 87 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 87 m² à HEM |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 1 Rue Du Tilleul | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 09/06/2026 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 84 550 € | 71 m² | 1 191 € |
| 29/05/2026 | 413ter Rue Jules Guesde | 299 900 € | 90 m² | 3 332 € |
| 07/04/2026 | 17 Rue Du Tilleul | 313 500 € | 83 m² | 3 777 € |
| 24/02/2026 | 415 Rue Jules Guesde | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 30/01/2026 | 111 Rue De Croix | 349 900 € | 88 m² | 3 976 € |
| 30/12/2025 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Du Tilleul | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 21/11/2025 | 4311 Rue Jules Guesde | 1 420 000 € | 87 m² | 16 322 € |
| 21/10/2025 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 129 700 € | 96 m² | 1 351 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 303 000 € | 91 m² | 3 330 € |
| 06/03/2025 | 56 Rue De Willems | 262 300 € | 90 m² | 2 914 € |
| 11/10/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 30/07/2024 | 8 Pl De La Republique | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 30/07/2024 | 90 Rue Du Docteur A Schweitzer | 55 000 € | 71 m² | 775 € |