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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 108 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 56 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 82 539 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 129 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 184 059 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 240 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEM ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, HEM Marché équilibréComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HEM
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455 000 € | 4 213 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 HEM
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455 000 € | 4 213 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 HEM
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455 000 € | 4 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 HEM
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455 000 € | 4 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 HEM
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FOREST SUR MARQUE
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430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 HEM
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405 000 € | 3 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 HEM
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 HEM
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389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HEM
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389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 39 Rue Franklin Delano Roosevelt | 364 000 € | 96 m² | 3 792 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 300 500 € | 97 m² | 3 098 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Du Jura | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 17/12/2025 | 27 Av D'aljustrel | 432 000 € | 102 m² | 4 235 € |
| 09/12/2025 | 55 Rue De La Vallee | 382 000 € | 101 m² | 3 782 € |
| 09/12/2025 | 111 Rue Jules Guesde | 194 700 € | 91 m² | 2 140 € |
| 02/12/2025 | 112 Bd Clemenceau | 390 050 € | 111 m² | 3 514 € |
| 21/11/2025 | 425 Rue Jules Guesde | 1 420 000 € | 97 m² | 14 639 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Du Six Juin 1944 | 1 330 000 € | 109 m² | 12 202 € |
| 13/11/2025 | 228 Rue Jules Guesde | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Jura | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue De La Vallee | 536 600 € | 115 m² | 4 666 € |
| 07/11/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 04/11/2025 | 98 Rue Du Gal Leclerc | 201 400 € | 106 m² | 1 900 € |
| 31/10/2025 | 6 Vc Jacquart Rue E Vaillant | 199 200 € | 90 m² | 2 213 € |