341 846 €
T3
95 m²
HEDE
35630
Retirée
+75%
vs marché
3 598
€/m²
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Créer un compte gratuit341 846 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 95 m²
HEDE (35630)
Terrain
386 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 846 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 278 €
Prix net vendeur
325 568 €
Frais de notaire
+24 156 €
Émoluments
3 598 €
Droits & taxes
19 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 002 €
Capital à emprunter
366 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 90 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 128 999 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 170 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 960 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEDE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Des Quatre Freres Trotoux | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Forges | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 23/09/2025 | 6067 La Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/09/2025 | 6212 La Pechetiere | 12 785 € | 102 m² | 125 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 19/08/2025 | 6419 La Ville Allee | 203 000 € | 115 m² | 1 765 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Beauvoir | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 03/06/2025 | 6546 Bourg Bazouges Sous Hede | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 23/05/2025 | 6388 La Magdelaine | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Beauvoir | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 31/10/2024 | 6235 La Ville Allee | 128 229 € | 75 m² | 1 710 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Des Courtils | 259 320 € | 112 m² | 2 315 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Forges | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |