252 500 €
T5
91 m²
HAUTE GOULAINE
44115
-19%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
HAUTE GOULAINE (44115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 122 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 012 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUTE GOULAINE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUTE GOULAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAUTE GOULAINE
|
252 500 € | 2 775 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Bignon | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Du Chateau | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Saint Martin | 172 500 € | 94 m² | 1 835 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue De Belhaitre | 285 100 € | 86 m² | 3 315 € |
| 17/03/2025 | 87 Rte Du Pont De Louen | 214 285 € | 85 m² | 2 521 € |
| 14/02/2025 | 35 Rte De La Louee | 248 000 € | 111 m² | 2 234 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Du Sablais | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 09/01/2025 | 6 Rle De La Croix Chabineau | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue Des Moulins | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 14/11/2024 | 45 Rue De La Gache | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De La Bourreliere | 363 000 € | 100 m² | 3 630 € |
| 31/10/2024 | 8c Rue Des Moulins | 389 000 € | 93 m² | 4 183 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue Des Vignes | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 02/10/2024 | 3 Imp De La Hauture | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |