770 000 €
T10
300 m²
HASPARREN
64240
-33%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
HASPARREN (64240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 849 €/mois | 29 845 €/mois | 827 316 € | 86 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 235 €/mois | 21 924 €/mois | 868 200 € | 127 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 942 840 € | 202 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 290 214 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 1 123 800 € | 383 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,55%
50 400 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 200 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 528 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 198 €/an
Total charges
15 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 200 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
50 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 200 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 1 312 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher