770 000 €
T10
300 m²
HASPARREN
64240
-33%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
HASPARREN (64240)
Terrain
1 457 m²
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
E
199 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Cette belle et grande maison avec piscine, terrasse, terrasse couverte et jardin, offre une position dominante et des vues sur les collines du pays basque et la campagne proche de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 954 €/mois | 30 164 €/mois | 836 136 € | 95 790 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 879 720 € | 139 374 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 959 940 € | 219 594 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 1 051 680 € | 311 334 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 406 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,55%
50 400 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 200 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 528 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 198 €/an
Total charges
15 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 200 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
50 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 200 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 1 312 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher