242 671 €
T3
93 m²
HAMEL
59151
Retirée
+38%
vs marché
2 609
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 93 m²
HAMEL (59151)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 556 €
Prix net vendeur
231 115 €
Frais de notaire
+17 677 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 348 €
Capital à emprunter
260 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 047 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 117 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 276 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAMEL ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAMEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Rue Georges Marquet | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Mience | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/06/2025 | 11 Res Deauville | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 12/05/2025 | 23 Rue De La Croix | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 29/10/2024 | 41ter Rue Georges Marquet | 238 500 € | 99 m² | 2 409 € |
| 11/09/2024 | 6b Rue Du Marly | 178 839 € | 78 m² | 2 293 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 201 400 € | 105 m² | 1 918 € |
| 19/06/2023 | 114 Rue Martial Detournay | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |