246 300 €
T4
103 m²
ARLEUX
59151
+38%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 300 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ARLEUX (59151)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 606 €
Prix net vendeur
235 694 €
Frais de notaire
+17 991 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 291 €
Capital à emprunter
264 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 63 999 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 91 659 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 121 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 596 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLEUX ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARLEUX
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249 340 € | 2 493 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARLEUX
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T4 ARLEUX
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236 996 € | 2 323 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLEUX
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234 000 € | 1 887 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ARLEUX
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230 343 € | 2 303 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ARLEUX
|
264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARLEUX
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 63 Rue Sainte Honorine | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 10/12/2025 | 72 Rue Jacques Duclos | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 05/11/2025 | 14 Grand Rue | 157 170 € | 112 m² | 1 403 € |
| 24/10/2025 | 434 Rue Salvador Allende | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 23/09/2025 | 68 Rue Jacques Duclos | 153 700 € | 94 m² | 1 635 € |
| 28/08/2025 | 18a Rue De Douai | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 03/07/2025 | 563b Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 92 m² | 750 € |
| 03/07/2025 | 563d Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 112 m² | 616 € |
| 03/07/2025 | 563c Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 120 m² | 575 € |
| 27/06/2025 | 55 Rue Du Lotus | 242 670 € | 118 m² | 2 057 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue Du Marais | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 26/05/2025 | 563c Rue Andre Joseph Le Glay | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 26/05/2025 | 563b Rue Andre Joseph Le Glay | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 26/05/2025 | 563d Rue Andre Joseph Le Glay | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 30/01/2025 | 57 Rue Jacques Duclos | 124 950 € | 95 m² | 1 315 € |