76 000 €

T6 159 m²

HAM 80400

-59% vs marché

478 €/m²

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76 000 €

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Agences 4

#aRptq 75 990 € #b6aW1 76 000 € #bcuUD 76 000 € #bMlyE 76 000 €

Maison • 6 pièces • 159 m²

HAM (80400) • Ham

Terrain 209 m²

Construction 1930

DPE F 415 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Quartier Ham

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 923 €

Prix net vendeur 73 077 €

Frais de notaire +6 838 €

Émoluments 1 177 €

Droits & taxes 4 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 838 €

Capital à emprunter 82 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	992 €/mois	3 006 €/mois	83 328 €	8 774 €	3,20%
10 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	87 480 €	12 926 €	3,25%
15 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	94 860 €	20 306 €	3,35%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	29 126 €	3,50%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	38 546 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,64%

24 804 €/an

Rendement net

22,16%

après charges

Cashflow

+1 051 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 067 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 736 €/an

GLI (3,0%) 744 €/an

Vacance locative 2 066 €/an

Total charges 7 965 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 067 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 24 804 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 067 €

Mensualité crédit - 352 €

Charges mensuelles - 664 €

Cashflow positif ✔ +1 051 €

Ratio couverture 17%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 6p, HAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bIvNx Actuel	76 000 €	-
#aRptq	75 990 €	-
#b6aW1	76 000 €	-
#bcuUD	76 000 €	-
#bMlyE	76 000 €	-

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10 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2025	26 Rue De Peronne	205 000 €	155 m²	1 323 €
22/07/2025	55 Rue De Noyon	150 000 €	149 m²	1 007 €
21/05/2025	9228f Rte De Sommette	76 000 €	180 m²	422 €
16/05/2025	4 Rue Salvador Allende	66 500 €	160 m²	416 €
18/07/2024	23 Bd Du General De Gaulle	145 000 €	147 m²	986 €
21/05/2024	1a Rue Victor Hugo	172 000 €	131 m²	1 313 €
29/02/2024	55 Rue De Noyon	290 000 €	149 m²	1 946 €
17/02/2024	20 Bd De La Republique	156 000 €	129 m²	1 209 €
30/01/2024	10 Bd Du General De Gaulle	160 000 €	189 m²	847 €
31/10/2023	12 Rue Henri Dunant	175 000 €	145 m²	1 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).