189 000 €
T5
95 m²
HALLUIN
59250
-18%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
HALLUIN (59250)
Terrain
212 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 466 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 826 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 346 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,41%
4 560 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HALLUIN
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T5 HALLUIN
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HALLUIN |
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Douane | 135 370 € | 104 m² | 1 302 € |
| 13/05/2026 | 29 Rue Maurice Simono | 163 200 € | 80 m² | 2 040 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue De La Lys | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 05/05/2026 | 14 Rue Voltaire | 246 900 € | 94 m² | 2 627 € |