303 000 €
T4
88 m²
HALLUIN
59250
Retirée
+53%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
HALLUIN (59250) • Le Colbras
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 329 952 € | 37 796 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 347 160 € | 55 004 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 86 564 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 122 804 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 160 244 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
4 224 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
352 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 352 €
Mensualité crédit
- 1 405 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-1 215 €
Ratio couverture
399%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à HALLUIN |
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286 340 € | 2 863 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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286 340 € | 2 863 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HALLUIN |
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285 000 € | 3 065 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à HALLUIN |
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279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 24/06/2026 | 44 Rue Des Freres Lumiere | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 18/06/2026 | 116 Av Marcel Vyncke | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 29/05/2026 | 69 Rue Georges Vanlaere | 83 700 € | 72 m² | 1 163 € |
| 27/05/2026 | 54 Rue Des Freres Lumiere | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |