384 908 €
T4
92 m²
HALLUIN
59250
Retirée
+87%
vs marché
4 184
€/m²
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Créer un compte gratuit384 908 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
HALLUIN (59250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 908 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 329 €
Prix net vendeur
366 579 €
Frais de notaire
+26 969 €
Émoluments
3 991 €
Droits & taxes
21 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 877 €
Capital à emprunter
411 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 47 967 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 69 831 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 109 911 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 526 560 € | 155 871 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 203 511 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
4 416 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
368 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
309 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
368 €/an
Total charges
2 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
368 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 368 €
Mensualité crédit
- 1 785 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-1 585 €
Ratio couverture
485%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 286 € | 4 274 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à HALLUIN |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 24/06/2026 | 44 Rue Des Freres Lumiere | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 29/05/2026 | 69 Rue Georges Vanlaere | 83 700 € | 72 m² | 1 163 € |
| 27/05/2026 | 54 Rue Des Freres Lumiere | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Edouard Branly | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |