274 000 €
T3
73 m²
HALLUIN
59250
+42%
vs marché
3 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
HALLUIN (59250) • Le Colbras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 34 177 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 49 765 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 78 445 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 111 085 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 144 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 892 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 241 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 241 €/an
Total charges
4 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 241 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 241 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HALLUIN
|
274 000 € | 3 753 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
274 000 € | 3 753 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
233 000 € | 3 426 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 60 Rue De Lille | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 18/05/2026 | 35 Rue De La Belle Draperie | 131 900 € | 53 m² | 2 489 € |
| 03/04/2026 | 67 Rue De Lille | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 24/03/2026 | 6 Rte De Neuville | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 13/03/2026 | 82 Rue De Lille | 148 700 € | 88 m² | 1 690 € |
| 24/02/2026 | 75 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 19/02/2026 | 17 Rue De La Belle Draperie | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Maurice Simono | 18 770 000 € | 86 m² | 218 256 € |
| 05/12/2025 | 15 All Raoul Follereau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 31/10/2025 | 209 Rue De Lille | 169 150 € | 61 m² | 2 773 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Cardinal Lienart | 97 250 € | 59 m² | 1 648 € |
| 10/09/2025 | 67 Rue De Lille | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/08/2025 | 209 Rue De Lille | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 16/07/2025 | 75 Rue Jean Jaures | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 11/07/2025 | 90 Rue Gustave Desmettre | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |