179 900 €
T3
70 m²
HALLUIN
59250
+35%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
HALLUIN (59250) • Halluin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 751 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
3 360 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
280 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
235 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
280 €/an
Total charges
1 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
280 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 280 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-686 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HALLUIN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HALLUIN
|
179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
179 000 € | 2 266 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
189 500 € | 2 256 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à HALLUIN |
|
T3 HALLUIN
|
159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
158 500 € | 2 142 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
158 500 € | 2 142 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à HALLUIN |
|
T4 HALLUIN
|
154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 29/06/2026 | 14 Imp Du Mamelon Vert | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 24/06/2026 | 44 Rue Des Freres Lumiere | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 23/06/2026 | 31 Rue Henri Carette | 114 358 € | 65 m² | 1 759 € |
| 18/06/2026 | 6 Rle Saint Jean | 76 500 € | 66 m² | 1 159 € |
| 18/06/2026 | 116 Av Marcel Vyncke | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 01/06/2026 | 39 Cite Cornil | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 29/05/2026 | 69 Rue Georges Vanlaere | 83 700 € | 72 m² | 1 163 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 27/05/2026 | 71 Rue Gustave Desmettre | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 27/05/2026 | 54 Rue Des Freres Lumiere | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |