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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 48 m²
Halluin - Rue Marcel Vyncke Maison type T2 - 48m² pièce de vie avec cuisine, Wc séparée, chambre et salle de bain pas d'extérieur Chauffage electrique, ballon d'eau chaude electriq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 109 032 € | 12 470 € | 3,51% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 18 158 € | 3,53% |
| 15 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 125 280 € | 28 718 € | 3,61% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 40 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 53 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, HALLUIN ↗ +26.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, HALLUIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 38 Cite Charles Windels | 126 600 € | 54 m² | 2 344 € |
| 15/12/2025 | 114 Rue De Lille | 172 300 € | 64 m² | 2 692 € |
| 26/11/2025 | 88 Rue Anatole France | 199 500 € | 64 m² | 3 117 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Polydore Delaere | 160 140 € | 63 m² | 2 542 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 220 750 € | 58 m² | 3 806 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue De La Pannerie | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Pierchon | 115 200 € | 65 m² | 1 772 € |
| 15/10/2025 | 14 Cite Cornil | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 25/08/2025 | 14 Rue De La Frontiere | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 25/08/2025 | 113 Rue Du Mont Fleuri | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 25/08/2025 | 33 Rte De Neuville | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 14/08/2025 | 23 Rue De La Pannerie | 128 500 € | 58 m² | 2 216 € |
| 14/08/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 231 100 € | 68 m² | 3 399 € |
| 13/08/2025 | 87 Rue Emile Zola | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |