569 000 €

T8 211 m²

HALLUIN 59250

+13% vs marché

2 697 €/m²

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569 000 €

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Maison • 8 pièces • 211 m²

HALLUIN (59250)

Terrain 1 743 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Pac

EXCLUSIVITÉ DE L'IMMOBILIÈRE DE RONCQ ! Au Mont D'Halluin, maison familiale coup de coeur, nichée en fond d'allée, à l'abri des regards, au calme absolu, venez découvrir cette habi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 569 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 885 €

Prix net vendeur 547 115 €

Frais de notaire +39 351 €

Émoluments 5 722 €

Droits & taxes 32 279 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 608 351 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 608 351 €

Capital à emprunter 608 351 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 361 €/mois	22 306 €/mois	618 324 €	70 809 €	3,51%
10 ans	5 422 €/mois	16 430 €/mois	650 640 €	103 125 €	3,53%
15 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	709 920 €	162 405 €	3,61%
20 ans	3 240 €/mois	9 818 €/mois	777 600 €	230 085 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 827 €/mois	8 567 €/mois	848 100 €	300 585 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,78%

10 128 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-2 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 844 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 709 €/an

GLI (3,0%) 304 €/an

Vacance locative 844 €/an

Total charges 4 470 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 844 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 10 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 844 €

Mensualité crédit - 2 639 €

Charges mensuelles - 373 €

Cashflow négatif ⚠ -2 169 €

Ratio couverture 313%

Stats Marché

Prix immobilier à Halluin →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 8p, HALLUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/05/2026	601 Che De Loisel	636 000 €	192 m²	3 313 €
13/02/2026	88 Av Marcel Vyncke	420 000 €	206 m²	2 039 €
17/11/2025	276 Rue De Lille	435 000 €	175 m²	2 486 €
06/11/2025	190 Rue De Lille	210 000 €	168 m²	1 250 €
25/08/2025	2 All Des Bergeronnettes	532 057 €	169 m²	3 148 €
28/07/2025	202 Che Des Meurins	394 000 €	181 m²	2 177 €
10/12/2024	11 All Du Cedre	436 000 €	168 m²	2 595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).