505 000 €
T7
132 m²
GUYANCOURT
78280
-10%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
GUYANCOURT (78280) • Centre Ville et Bouviers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 746 €
Prix net vendeur
483 254 €
Frais de notaire
+34 971 €
Émoluments
5 110 €
Droits & taxes
28 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 971 €
Capital à emprunter
539 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 534 €/mois | 19 800 €/mois | 548 856 € | 62 883 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 577 440 € | 91 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 630 000 € | 144 027 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 204 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 752 700 € | 266 727 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
30 096 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (3,0%)
903 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 508 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 508 €
Mensualité crédit
- 2 343 €
Charges mensuelles
- 762 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Guyancourt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GUYANCOURT
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à GUYANCOURT |
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T8 GUYANCOURT
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
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T7 GUYANCOURT
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539 900 € | 4 251 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 3 Rue Maryse Bastie | 557 000 € | 117 m² | 4 761 € |
| 02/04/2026 | 1 Rue Arthur Honnegger | 420 400 € | 106 m² | 3 966 € |
| 30/01/2026 | 6 Rue Des Sangliers | 669 000 € | 153 m² | 4 373 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 26/11/2025 | 13 All Gerard Philipe | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Gaston Monmousseau | 368 700 € | 113 m² | 3 263 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Jules Valles | 413 747 € | 111 m² | 3 727 € |
| 25/08/2025 | 4 Clos Des Chardonnerets | 594 000 € | 116 m² | 5 121 € |