520 000 €
T5
112 m²
GUYANCOURT
78280
+8%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GUYANCOURT (78280) • Village
Terrain
269 m²
Construction
1985
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22224 est ravi de vous présenter cette élégante maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,91%
25 536 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 128 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 788 €/an
GLI (3,0%)
766 €/an
Vacance locative
2 127 €/an
Total charges
7 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 128 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 128 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 650 €
Cashflow négatif ⚠
-935 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Guyancourt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUVIERS
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à BOUVIERS |
|
T5 GUYANCOURT
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUYANCOURT |
|
T5 GUYANCOURT
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUYANCOURT |
|
T5 GUYANCOURT
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUYANCOURT |
|
T5 GUYANCOURT
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUYANCOURT |
|
T7 GUYANCOURT
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
|
T7 GUYANCOURT
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
|
T7 GUYANCOURT
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
|
T7 GUYANCOURT
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
|
T7 GUYANCOURT
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
|
T6 GUYANCOURT
|
514 500 € | 4 397 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à GUYANCOURT |
|
T6 GUYANCOURT
|
514 500 € | 4 397 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à GUYANCOURT |
|
T6 GUYANCOURT
|
514 500 € | 4 397 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à GUYANCOURT |
|
T5 GUYANCOURT
|
514 000 € | 4 509 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GUYANCOURT |
|
T6 GUYANCOURT
|
529 000 € | 4 336 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à GUYANCOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 2 Rue Maurice Ravel | 425 000 € | 92 m² | 4 620 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Maryse Bastie | 557 000 € | 117 m² | 4 761 € |
| 01/06/2026 | 14 Rue Arthur Honnegger | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 02/04/2026 | 1 Rue Arthur Honnegger | 420 400 € | 106 m² | 3 966 € |
| 18/03/2026 | 12 Rue Marc Bloch | 306 300 € | 90 m² | 3 403 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 26/11/2025 | 13 All Gerard Philipe | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Gaston Monmousseau | 368 700 € | 113 m² | 3 263 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |