209 900 €
T2
52 m²
GUYANCOURT
78280
-7%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
GUYANCOURT (78280)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
198 957 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 372 €
Capital à emprunter
225 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 35 006 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 79 406 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 104 966 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
26 832 €/an
Rendement net
9,17%
après charges
Cashflow
+629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 236 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 878 €/an
GLI (3,0%)
805 €/an
Vacance locative
2 235 €/an
Total charges
7 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 236 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
26 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 236 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 633 €
Cashflow positif ✔
+629 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT
4 388-4 538€
159j
4 579-4 729€
78j
4 874-5 024€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUYANCOURT
|
209 900 € | 4 037 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
209 900 € | 4 037 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
210 000 € | 4 118 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
212 000 € | 4 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
212 000 € | 4 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
212 000 € | 4 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
212 000 € | 4 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
216 000 € | 4 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
216 000 € | 4 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Georges Enesco | 293 225 € | 57 m² | 5 144 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Jacques Prevert | 289 060 € | 69 m² | 4 189 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Franck Lloyd Wright | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Des Droits De L Homme | 223 380 € | 65 m² | 3 437 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue De La Princesse De Cleves | 193 400 € | 45 m² | 4 298 € |
| 09/09/2025 | 10 All France Bloch | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Boris Vian | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Du Grand Noyer | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Jacques Ange Gabriel | 202 250 € | 50 m² | 4 045 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 203 700 € | 53 m² | 3 843 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue De La Princesse De Cleves | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 11/08/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 07/08/2025 | 73 Rte De Troux | 324 500 € | 66 m² | 4 917 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Jacques Ange Gabriel | 195 500 € | 48 m² | 4 073 € |