209 900 €
T2
52 m²
GUYANCOURT
78280
-5%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
198 957 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 372 €
Capital à emprunter
225 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 26 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 246 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 146 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 85 166 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
26 208 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 619 €
Cashflow positif ✔
+591 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT
4 194-4 344€
87j
4 368-4 518€
168j
4 514-4 664€
55j
4 619-4 769€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 2 Pl Georges Seurat | 241 400 € | 66 m² | 3 658 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Jules Michelet | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 24/06/2026 | 41 Rue Des Rougon Macquart | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 22/06/2026 | 73 Rte De Troux | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 10/06/2026 | 19 Rue De La Mare De Troux | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/06/2026 | 9 Rue Jean Monnet | 249 500 € | 70 m² | 3 564 € |
| 26/05/2026 | 5 Rue De La Liberte | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 22/05/2026 | 17 Rte De Troux | 254 570 € | 65 m² | 3 916 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Hippolyte Taine | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 20/05/2026 | 3 Mail Therese Desqueyroux | 166 500 € | 45 m² | 3 700 € |
| 07/05/2026 | 11 Rue Eugenie Grandet | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 06/05/2026 | 8 Clos Alphonse Daudet | 161 137 € | 52 m² | 3 099 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue Caroline Aigle | 243 000 € | 67 m² | 3 627 € |
| 28/04/2026 | 4 Rue Jacques Ange Gabriel | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 24/04/2026 | 3 Mail Therese Desqueyroux | 241 000 € | 67 m² | 3 597 € |