650 000 €
T6
151 m²
GUYANCOURT
78280
+4%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
GUYANCOURT (78280) • Centre Ville et Bouviers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 698 712 € | 73 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 107 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 171 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 241 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 318 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 932 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT ↗ +2.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUYANCOURT
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
649 000 € | 3 863 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
634 400 € | 3 393 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
634 400 € | 3 393 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
630 000 € | 3 706 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
630 000 € | 4 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
630 000 € | 3 706 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
679 000 € | 4 042 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUYANCOURT
|
679 000 € | 4 166 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
687 000 € | 4 189 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
687 000 € | 4 189 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
687 000 € | 4 189 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 648 000 € | 177 m² | 3 661 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 14/08/2025 | 48 Rue Jacques Ange Gabriel | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Allviger Et Lanot | 656 000 € | 122 m² | 5 377 € |
| 29/07/2025 | 9 All Des Genets | 486 900 € | 124 m² | 3 927 € |
| 24/07/2025 | 13 Rue Fernand Leger | 569 320 € | 130 m² | 4 379 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Pierre Latecoere | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Rigole | 710 000 € | 168 m² | 4 226 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Noel | 675 000 € | 161 m² | 4 193 € |
| 22/05/2025 | 7 Clos De La Foret Noire | 470 500 € | 128 m² | 3 676 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Moliere | 435 500 € | 120 m² | 3 629 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Bertolt Brecht | 717 200 € | 134 m² | 5 352 € |
| 29/04/2025 | 60 Rue Victor Hugo | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |