379 500 €
T4
90 m²
GUYANCOURT
78280
+16%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
GUYANCOURT (78280) • Centre Ville et Bouviers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 071 €
Prix net vendeur
361 429 €
Frais de notaire
+26 616 €
Émoluments
3 942 €
Droits & taxes
21 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 116 €
Capital à emprunter
406 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 63 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 465 480 € | 99 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 143 296 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 189 196 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,24%
46 440 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 870 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 251 €/an
GLI (3,0%)
1 393 €/an
Vacance locative
3 868 €/an
Total charges
13 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 870 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
46 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 870 €
Mensualité crédit
- 1 760 €
Charges mensuelles
- 1 090 €
Cashflow positif ✔
+1 019 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT
3 441-3 591€
136j
3 616-3 766€
97j
3 784-3 934€
93j
3 919-4 069€
153j
4 140-4 290€
93j
4 189-4 339€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 278 872 € | 75 m² | 3 718 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Jacques Christian Menget | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Jules Michelet | 304 500 € | 77 m² | 3 955 € |
| 25/11/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 24/11/2025 | 3 Rue De La Liberte | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Saint Pol Roux | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Marguerite Bervoets | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 250 035 € | 77 m² | 3 247 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Youri Gagarine | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Jacques Ange Gabriel | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Jean Monnet | 262 000 € | 73 m² | 3 589 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Jacques Christian Menget | 360 475 € | 101 m² | 3 569 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Nicolas Ledoux | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Edgar Degas | 296 700 € | 77 m² | 3 853 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Hector Guimard | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |