782 000 €
T7
140 m²
GUYANCOURT
78280
+30%
vs marché
5 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit782 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
GUYANCOURT (78280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 675 €
Prix net vendeur
748 325 €
Frais de notaire
+53 152 €
Émoluments
7 651 €
Droits & taxes
44 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 152 €
Capital à emprunter
835 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 999 €/mois | 30 300 €/mois | 839 916 € | 88 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 345 €/mois | 22 258 €/mois | 881 400 € | 129 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 957 240 € | 205 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 1 041 600 € | 289 964 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 1 134 900 € | 383 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
18 480 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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679 000 € | 4 166 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 25/08/2025 | 4 Clos Des Chardonnerets | 594 000 € | 116 m² | 5 121 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 579 064 € | 116 m² | 4 992 € |
| 14/08/2025 | 48 Rue Jacques Ange Gabriel | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Allviger Et Lanot | 656 000 € | 122 m² | 5 377 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 571 070 € | 116 m² | 4 923 € |
| 29/07/2025 | 9 All Des Genets | 486 900 € | 124 m² | 3 927 € |
| 24/07/2025 | 13 Rue Fernand Leger | 569 320 € | 130 m² | 4 379 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Pierre Latecoere | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |