74 440 €

T1 18 m²

GUYANCOURT 78280

-22% vs marché

4 136 €/m²

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74 440 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille

Balcon Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Residhome Paris-Guyancourt *** -78- - Affaires - RESIDE ETUDCet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter p...

Quartier Bois de la Grille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 440 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 870 €

Prix net vendeur 69 570 €

Frais de notaire +6 597 €

Émoluments 1 143 €

Droits & taxes 4 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 037 €

Capital à emprunter 81 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	970 €/mois	2 939 €/mois	81 480 €	8 547 €	3,20%
10 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	85 560 €	12 627 €	3,25%
15 ans	516 €/mois	1 564 €/mois	92 880 €	19 947 €	3,35%
20 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	101 040 €	28 107 €	3,45%
25 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	110 100 €	37 167 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,49%

7 812 €/an

Rendement net

7,39%

après charges

Cashflow

+113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 651 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 547 €/an

GLI (3,0%) 234 €/an

Vacance locative 651 €/an

Total charges 2 308 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 651 €

Fourchette marché 558 - 735 €

Prix au m² 47 €/m²

Loyer annuel 7 812 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 651 €

Mensualité crédit - 345 €

Charges mensuelles - 192 €

Cashflow positif ✔ +113 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 1p, GUYANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, GUYANCOURT ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	4 Pl Salomon Malhangu	91 190 €	19 m²	4 799 €
17/10/2025	125 Rue Joseph Kessel	115 000 €	19 m²	6 053 €
15/07/2025	125b Rue Joseph Kessel	115 000 €	21 m²	5 476 €
28/04/2025	29 Bd Vauban	160 000 €	27 m²	5 926 €
28/04/2025	29 Bd Vauban	183 000 €	15 m²	12 200 €
22/04/2025	27 Bd Vauban	110 000 €	18 m²	6 111 €
04/04/2025	29 Bd Vauban	99 000 €	18 m²	5 500 €
27/06/2024	29 Bd Vauban	92 000 €	18 m²	5 111 €
04/01/2024	25 Bd Vauban	86 900 €	18 m²	4 828 €
20/12/2023	25 Rue Ambroise Croizat	100 000 €	17 m²	5 882 €
07/08/2023	29 Bd Vauban	110 000 €	18 m²	6 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).