75 000 €

T1 19 m²

GUYANCOURT 78280

-27% vs marché

3 947 €/m²

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75 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

GUYANCOURT (78280) • Centre Ville et Bouviers

Étage 2e étage

Construction 2010

Copropriété 161 lots

DPE C 184 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente - Appartement Guyancourt - 75 000 €RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas...

6 Boulevard du Château 78280 Guyancourt

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 907 €

Prix net vendeur 70 093 €

Frais de notaire +6 633 €

Émoluments 1 148 €

Droits & taxes 4 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 633 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 633 €

Capital à emprunter 81 633 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 515 €	3,15%
10 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	85 920 €	12 451 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 771 €	3,30%
20 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	101 760 €	28 291 €	3,45%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	37 531 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,27%

7 704 €/an

Rendement net

7,22%

après charges

Cashflow

+104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 642 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 539 €/an

GLI (3,0%) 231 €/an

Vacance locative 642 €/an

Total charges 2 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 642 €

Fourchette marché 558 - 735 €

Prix au m² 45 €/m²

Loyer annuel 7 704 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 642 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 190 €

Cashflow positif ✔ +104 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, GUYANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, GUYANCOURT ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	4 Pl Salomon Malhangu	91 190 €	19 m²	4 799 €
17/10/2025	125 Rue Joseph Kessel	115 000 €	19 m²	6 053 €
15/07/2025	125b Rue Joseph Kessel	115 000 €	21 m²	5 476 €
28/04/2025	29 Bd Vauban	183 000 €	15 m²	12 200 €
28/04/2025	29 Bd Vauban	160 000 €	27 m²	5 926 €
22/04/2025	27 Bd Vauban	110 000 €	18 m²	6 111 €
04/04/2025	29 Bd Vauban	99 000 €	18 m²	5 500 €
27/06/2024	29 Bd Vauban	92 000 €	18 m²	5 111 €
04/01/2024	25 Bd Vauban	86 900 €	18 m²	4 828 €
20/12/2023	25 Rue Ambroise Croizat	100 000 €	17 m²	5 882 €
07/08/2023	29 Bd Vauban	110 000 €	18 m²	6 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).