441 000 €
T5
118 m²
GUYANCOURT
78280
+16%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
GUYANCOURT (78280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 474 348 € | 49 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 73 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 116 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 166 411 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 219 931 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
13,81%
60 888 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 074 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
4 262 €/an
GLI (3,0%)
1 827 €/an
Vacance locative
5 072 €/an
Total charges
17 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 074 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
60 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 074 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 1 425 €
Cashflow positif ✔
+1 603 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GUYANCOURT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUYANCOURT
|
441 000 € | 3 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
435 750 € | 3 891 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
435 750 € | 3 891 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
429 000 € | 3 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
429 000 € | 3 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
429 000 € | 3 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
429 000 € | 3 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
383 000 € | 3 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Jacques Christian Menget | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 25/11/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Jacques Christian Menget | 360 475 € | 101 m² | 3 569 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Nicolas Ledoux | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 15/04/2025 | 45b Rue De Dampierre | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 11/04/2025 | 4 Res Louis Lumiere | 449 200 € | 107 m² | 4 198 € |
| 05/03/2025 | 2 Pl Salvador Allende | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Marguerite Bervoets | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 10/01/2025 | 4 Pl Salvador Allende | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Saint Pol Roux | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Saint Pol Roux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Saint Pol Roux | 266 390 € | 100 m² | 2 664 € |
| 27/02/2024 | 2 Res Louis Lumiere | 392 650 € | 94 m² | 4 177 € |