71 600 €
T1
18 m²
GUYANCOURT
78280
-26%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
GUYANCOURT (78280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 684 €
Prix net vendeur
66 916 €
Frais de notaire
+6 416 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 016 €
Capital à emprunter
78 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 78 456 € | 8 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 82 320 € | 12 106 € | 3,25% |
| 15 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 89 460 € | 19 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 97 200 € | 26 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 35 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,86%
7 776 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
648 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
544 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
648 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
648 €
Fourchette marché
558 - 735 €
Prix au m²
46 €/m²
Loyer annuel
7 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 648 €
Mensualité crédit
- 332 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow positif ✔
+124 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUYANCOURT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 91 190 € | 19 m² | 4 799 € |
| 17/10/2025 | 125 Rue Joseph Kessel | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 15/07/2025 | 125b Rue Joseph Kessel | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 28/04/2025 | 29 Bd Vauban | 183 000 € | 15 m² | 12 200 € |
| 28/04/2025 | 29 Bd Vauban | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 22/04/2025 | 27 Bd Vauban | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 04/04/2025 | 29 Bd Vauban | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 27/06/2024 | 29 Bd Vauban | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |
| 04/01/2024 | 25 Bd Vauban | 86 900 € | 18 m² | 4 828 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Ambroise Croizat | 100 000 € | 17 m² | 5 882 € |