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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Appartement Guyancourt 2 pièce(s) 40.92 m².Découvrez ce F2 de 2014 en dernier étage, offrant : séjour sur terrasse de 16 m² orientée Sud-Est, chambre, salle de bains, parking en so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BOUVIERS
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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T2 GUYANCOURT
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192 100 € | 4 366 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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192 100 € | 4 366 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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194 000 € | 4 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Georges Enesco | 293 225 € | 57 m² | 5 144 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue De La Princesse De Cleves | 193 400 € | 45 m² | 4 298 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Du Grand Noyer | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Jacques Ange Gabriel | 202 250 € | 50 m² | 4 045 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 203 700 € | 53 m² | 3 843 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue De La Princesse De Cleves | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 11/08/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Jacques Ange Gabriel | 195 500 € | 48 m² | 4 073 € |
| 28/07/2025 | 45b Rue De Dampierre | 216 420 € | 43 m² | 5 033 € |
| 15/07/2025 | 7 Rue Antonio Gaudi | 211 500 € | 46 m² | 4 598 € |
| 15/07/2025 | 125b Rue Joseph Kessel | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue Andre Derain | 147 010 € | 35 m² | 4 200 € |
| 02/07/2025 | 11 Rue Andre Leroi Gourhan | 216 800 € | 60 m² | 3 613 € |
| 20/06/2025 | 3 Pl Martin Luther King | 254 500 € | 60 m² | 4 242 € |