286 200 €
T4
100 m²
GURMENCON
64400
+58%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GURMENCON (64400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 629 €
Prix net vendeur
272 571 €
Frais de notaire
+20 521 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 721 €
Capital à emprunter
306 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 308 448 € | 32 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 75 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 106 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 140 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 200 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GURMENCON ↗ +11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GURMENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GURMENCON
|
286 200 € | 2 862 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLORON STE MARIE
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESQUIULE
|
296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEDEUIX
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 GURMENCON
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GURMENCON
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GURMENCON
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERDETS
|
249 500 € | 2 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue D Arlet | 113 000 € | 103 m² | 1 097 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue D Arlet | 149 870 € | 103 m² | 1 455 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue D Arlet | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Le Bosquet | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Du Baralet | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Des Fougeres | 206 500 € | 86 m² | 2 401 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Baralet | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte Du Somport | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 22/01/2024 | 7 Rte Du Somport | 213 504 € | 105 m² | 2 033 € |
| 30/11/2023 | 528 Che Vieux | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 10/10/2023 | 2 Imp D Anie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Binet | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |