273 000 €
T4
120 m²
GURMENCON
64400
+25%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GURMENCON (64400)
Terrain
2 263 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 294 420 € | 30 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 45 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 571 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GURMENCON ↗ +11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GURMENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GURMENCON
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEDEUIX
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GEUS D OLORON
|
268 500 € | 2 315 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 OLORON STE MARIE
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T7 GOES
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280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOES
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 GEUS D OLORON
|
288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIDOS
|
250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 EYSUS
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 OLORON STE MARIE
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 OLORON STE MARIE
|
240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOES
|
239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOES
|
239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue D Arlet | 113 000 € | 103 m² | 1 097 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Du Gave | 237 300 € | 142 m² | 1 671 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue D Arlet | 149 870 € | 103 m² | 1 455 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue D Arlet | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Du Baralet | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Le Bosquet | 240 750 € | 131 m² | 1 838 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Baralet | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte Du Somport | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 29/03/2024 | 54 Rte Du Somport | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 22/01/2024 | 7 Rte Du Somport | 213 504 € | 105 m² | 2 033 € |
| 30/11/2023 | 528 Che Vieux | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 10/10/2023 | 2 Imp D Anie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |