224 000 €
T4
83 m²
GURMENCON
64400
+47%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GURMENCON (64400)
Terrain
1 445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 588 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 956 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GURMENCON ↗ +8.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GURMENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GURMENCON
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224 000 € | 2 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECILHON
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223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GURMENCON
|
220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECILHON
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GURMENCON
|
220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 GURMENCON
|
220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LEDEUIX
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218 000 € | 2 117 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 OLORON STE MARIE
|
231 000 € | 2 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
231 000 € | 2 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PRECILHON
|
213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSUS
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSUS
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197 000 € | 2 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue D Arlet | 113 000 € | 103 m² | 1 097 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Du Gave | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue D Arlet | 149 870 € | 103 m² | 1 455 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue D Arlet | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Le Bosquet | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Du Baralet | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Des Fougeres | 206 500 € | 86 m² | 2 401 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Baralet | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte Du Somport | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 10/10/2023 | 2 Imp D Anie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Binet | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Du Binet | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |