174 000 €
T5
155 m²
GURMENCON
64400
-27%
vs marché
1 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GURMENCON (64400)
Terrain
639 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 692 €
Prix net vendeur
167 308 €
Frais de notaire
+13 301 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 301 €
Capital à emprunter
187 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 188 076 € | 19 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 950 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
20 460 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GURMENCON ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GURMENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GURMENCON
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174 000 € | 1 123 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 GURMENCON
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174 000 € | 1 123 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 MOUMOUR
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175 000 € | 1 136 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 OLORON STE MARIE
|
178 500 € | 1 032 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUCEDE
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156 000 € | 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUCEDE
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156 000 € | 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 OLORON STE MARIE
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T7 SAUCEDE
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156 000 € | 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUCEDE
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156 000 € | 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 OLORON STE MARIE
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156 000 € | 843 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T5 MOUMOUR
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152 000 € | 1 056 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUMOUR
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150 000 € | 1 042 € | 144 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 3 Rue Du Gave | 237 300 € | 142 m² | 1 671 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Le Bosquet | 240 750 € | 131 m² | 1 838 € |
| 29/03/2024 | 54 Rte Du Somport | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |